98 Chemin PLAGE-DES-CANTONS · Magog
Valeur estimée
655 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 175,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 154,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,7 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 320 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081566157400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
45072081566157400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 170
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 383 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −31 381 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 734 068 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 641 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +28 136 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 684 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 809 487 $ Poids 74 % |
| 4 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 641 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +59 811 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 089 $ Poids 59 % |
| 5 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 694 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 633 913 $ Poids 51 % |
| 6 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 883 m · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +93 584 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 1 788 354 $ Poids 50 % |
| 7 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 801 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 545 621 $ Poids 49 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 427 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 743 975 $ Poids 49 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 875 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 621 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 002 379 $ Poids 48 % |
| 10 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +52 857 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 550 892 $ Poids 41 % |
| 11 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 926 726 $ Poids 36 % |
| 12 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 737 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 154 643 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.