2112 Place CLUB-MEMPHRE app. 212 app. 212 · Magog
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 79,7 m² · constr. 1988 · terrain 79,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 278 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081576699100000212
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
278 800 $
ID provincial
45072081576699100000212
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 407 145 $ Poids 53 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 887 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 412 378 $ Poids 52 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 477 $ Poids 49 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 592 592 $ Poids 40 % |
| 5 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 799 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 247 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 803 $ Poids 38 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 115 958 $ Poids 37 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 905 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 223 697 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 456 707 $ Poids 32 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 930 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −45 736 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 676 337 $ Poids 30 % |
| 11 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 451 738 $ Poids 23 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 738 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.