2112 Place CLUB-MEMPHRE app. 304 app. 304 · Magog
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 7 274 $/m² · 47 m² · constr. 1988 · terrain 67,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 185 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081576699100000304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
45072081576699100000304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 851 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +40 662 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 375 446 $ Poids 35 % |
| 2 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 860 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 355 607 $ Poids 35 % |
| 3 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −28 908 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 549 $ Poids 11 % |
| 4 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −59 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 495 966 $ Poids 6 % |
| 5 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 920 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −73 082 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 626 683 $ Poids 3 % |
| 6 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 891 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −46 484 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 032 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.