2112 Place CLUB-MEMPHRE app. 306 app. 306 · Magog
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 6 254 $/m² · 79,5 m² · constr. 1988 · terrain 101 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 328 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081576699100000306
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
477 000 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
45072081576699100000306
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 406 693 $ Poids 53 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 887 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 411 968 $ Poids 51 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 514 935 $ Poids 49 % |
| 4 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 591 944 $ Poids 40 % |
| 5 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 799 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −28 015 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 644 $ Poids 39 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 253 $ Poids 38 % |
| 7 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 115 841 $ Poids 37 % |
| 8 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 905 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 223 481 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 456 214 $ Poids 32 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 930 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −46 498 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 675 574 $ Poids 30 % |
| 11 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −12 207 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 451 259 $ Poids 23 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 665 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.