2112 Place CLUB-MEMPHRE app. 308 app. 308 · Magog
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 7 601 $/m² · 98,5 m² · constr. 1988 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 518 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081576699100000308
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
803 400 $
Rôle antérieur
518 200 $
ID provincial
45072081576699100000308
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 747 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 495 340 $ Poids 74 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 887 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 450 885 $ Poids 56 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −32 662 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 470 882 $ Poids 42 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 799 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 581 880 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 556 $ Poids 41 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 930 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 747 990 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 503 030 $ Poids 38 % |
| 8 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 421 946 $ Poids 37 % |
| 9 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 015 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 449 614 $ Poids 37 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 487 687 $ Poids 34 % |
| 11 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −14 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 508 $ Poids 33 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 567 792 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.