2164 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
561 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 118,8 m² · constr. 2018 · terrain 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 800 $
Rôle antérieur 279 600 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081579069400000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
45072081579069400000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 892 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 038 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 561 932 $ Poids 66 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 927 $ Poids 64 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 778 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 183 896 $ Poids 54 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 875 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 611 834 $ Poids 48 % |
| 5 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 056 954 $ Poids 44 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 621 963 $ Poids 41 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 490 $ Poids 38 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −5 500 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 537 562 $ Poids 38 % |
| 9 | 814, rue Poitras, Magog 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 926 $/m²) 129,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 545 $ Poids 28 % |
| 10 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 663 036 $ Poids 26 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 660 542 $ Poids 26 % |
| 12 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 435 976 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.