2168 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 115,8 m² · constr. 2018 · terrain 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 273 500 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081579069400000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
45072081579069400000202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 621 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 892 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 770 $ Poids 67 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 778 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 182 068 $ Poids 48 % |
| 4 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 614 422 $ Poids 42 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 875 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −45 443 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 605 434 $ Poids 41 % |
| 6 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −43 467 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 045 515 $ Poids 41 % |
| 7 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 380 $ Poids 38 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −19 443 $ | 530 687 $ Poids 37 % |
| 9 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 421 $ Poids 29 % |
| 10 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 466 273 $ Poids 27 % |
| 11 | 1022, rue Poitras, Magog 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ (3 282 $/m²) 117 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 431 053 $ Poids 26 % |
| 12 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 653 454 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.