2100 Place CLUB-MEMPHRE app. 112 app. 112 · Magog
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 105,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 353 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081586447300000112
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
45072081586447300000112
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 819 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 504 881 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −17 666 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 478 828 $ Poids 54 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 947 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +34 206 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 460 362 $ Poids 41 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 429 636 $ Poids 41 % |
| 5 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 497 711 $ Poids 39 % |
| 6 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 569 088 $ Poids 38 % |
| 7 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 416 704 $ Poids 33 % |
| 8 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −31 758 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 525 106 $ Poids 32 % |
| 9 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +53 740 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 775 813 $ Poids 31 % |
| 10 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 871 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +51 211 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 603 870 $ Poids 30 % |
| 11 | 745, rue Merry Nord, Magog 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 444 000 $ (3 881 $/m²) 114,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 908 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 505 619 $ Poids 30 % |
| 12 | 185, rue Abbott, Magog 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 338 $/m²) 112,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 616 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 579 384 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.