2100 Place CLUB-MEMPHRE app. 207 app. 207 · Magog
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081586447300000207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
45072081586447300000207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 59 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 819 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 501 017 $ Poids 73 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 475 336 $ Poids 51 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 947 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 456 880 $ Poids 44 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 426 553 $ Poids 41 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 564 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 493 438 $ Poids 38 % |
| 7 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 304 $ Poids 34 % |
| 8 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +47 261 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 769 333 $ Poids 33 % |
| 9 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 871 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +46 090 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 598 749 $ Poids 32 % |
| 10 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 567 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 569 622 $ Poids 31 % |
| 11 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 516 969 $ Poids 31 % |
| 12 | 810, rue Genest, Magog 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 740 $/m²) 119,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −35 786 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 521 077 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.