2100 Place CLUB-MEMPHRE app. 219 app. 219 · Magog
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 101,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 200 $
Rôle antérieur 350 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081586447300000217
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
45072081586447300000217
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 819 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 495 108 $ Poids 73 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 947 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 451 555 $ Poids 49 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 469 995 $ Poids 46 % |
| 4 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 421 837 $ Poids 42 % |
| 5 | 718, rue Poitras, Magog 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 077 $/m²) 104,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 558 173 $ Poids 38 % |
| 6 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 871 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 590 917 $ Poids 36 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 759 424 $ Poids 35 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 486 902 $ Poids 35 % |
| 9 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 410 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 562 465 $ Poids 35 % |
| 10 | 800, rue du Moulin, Magog 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 000 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 408 104 $ Poids 34 % |
| 11 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 503 747 $ Poids 32 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 511 104 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.