2100 Place CLUB-MEMPHRE app. 307 app. 307 · Magog
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 68,6 m² · constr. 1985 · terrain 103,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 288 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081586447300000307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
45072081586447300000307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −30 429 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 549 084 $ Poids 32 % |
| 2 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 411 $ Poids 29 % |
| 3 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 570 790 $ Poids 28 % |
| 4 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 658 $ Poids 20 % |
| 5 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 954 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 211 730 $ Poids 20 % |
| 6 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 983 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +22 013 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 713 377 $ Poids 19 % |
| 7 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 939 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 578 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 453 844 $ Poids 18 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 61 778 $ Poids 15 % |
| 9 | 300, rue Gaudreau, Magog 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 488 690 $ Poids 14 % |
| 10 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge +6 063 $ | 287 585 $ Poids 12 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 725 $ Poids 10 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 953 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.