2110 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 158,9 m² · constr. 2022 · terrain 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 413 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588359400030102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
45072081588359400030102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 576 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 752 366 $ Poids 85 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 941 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 256 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 831 744 $ Poids 67 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 909 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 822 886 $ Poids 64 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 599 785 $ Poids 59 % |
| 5 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 572 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +56 905 $ | 694 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 936 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 510 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 387 $ Poids 49 % |
| 7 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 912 801 $ Poids 44 % |
| 8 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 846 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 208 332 $ Poids 40 % |
| 9 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 115 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 372 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 643 538 $ Poids 34 % |
| 11 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 448 $ Poids 32 % |
| 12 | 776, rue John, Magog 2026-01-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 188 $/m²) 160 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 190 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.