2100 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
871 500 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 230,7 m² · constr. 2020 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 458 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588359400040101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
623 100 $
Rôle antérieur
458 100 $
ID provincial
45072081588359400040101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 385 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −45 815 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 089 081 $ Poids 77 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 882 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 313 978 $ Poids 70 % |
| 3 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 777 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 173 804 $ Poids 49 % |
| 4 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 721 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 471 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 932 920 $ Poids 48 % |
| 5 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 888 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 582 $ Poids 48 % |
| 6 | , Magog 2024-12-06 · 269 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +22 011 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 961 164 $ Poids 44 % |
| 7 | 1237, rue de la Serpentine, Magog 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 1 024 000 $ (4 444 $/m²) 230,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 050 267 $ Poids 42 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 348 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 169 348 $ Poids 41 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 767 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +64 272 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 957 775 $ Poids 38 % |
| 10 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 187 588 $ Poids 37 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 525 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −13 082 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 012 315 $ Poids 36 % |
| 12 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 1 043 073 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.