2106 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
743 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 181,8 m² · constr. 2020 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 428 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588359400040103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
580 600 $
Rôle antérieur
428 700 $
ID provincial
45072081588359400040103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 721 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 837 013 $ Poids 74 % |
| 2 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 546 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 793 961 $ Poids 72 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 959 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 885 894 $ Poids 53 % |
| 4 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 541 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +26 153 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 729 596 $ Poids 52 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 767 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge +68 580 $ | 863 393 $ Poids 47 % |
| 6 | 780, rue Genest, Magog 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 107 000 $ (627 $/m²) 170,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 779 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 121 933 $ Poids 42 % |
| 7 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 333 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 048 667 $ Poids 42 % |
| 8 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 930 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 872 219 $ Poids 41 % |
| 9 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 144 $ Poids 40 % |
| 10 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 777 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −9 356 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 156 921 $ Poids 40 % |
| 11 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +64 643 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 635 478 $ Poids 34 % |
| 12 | 721, rue Bouhier, Magog 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 366 $/m²) 182,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 911 668 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.