2104 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 146,1 m² · constr. 2020 · terrain 151,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 407 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588359400040201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
551 500 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
45072081588359400040201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 546 m · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 718 438 $ Poids 72 % |
| 2 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 540 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 571 728 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 930 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 783 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 950 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 078 $ Poids 62 % |
| 5 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 959 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 801 476 $ Poids 56 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 861 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 532 $ Poids 54 % |
| 7 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 541 m · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −37 796 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 665 648 $ Poids 41 % |
| 8 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −54 421 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 847 698 $ Poids 41 % |
| 9 | 959, rue Merry-Nord, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 481 300 $ (3 406 $/m²) 141,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 069 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +40 911 $ | 536 454 $ Poids 38 % |
| 10 | 957, rue Merry Nord, Magog 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 459 $/m²) 140,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 536 430 $ Poids 38 % |
| 11 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 615 179 $ Poids 37 % |
| 12 | 845, rue Merry Nord, Magog 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 091 $/m²) 137,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 959 567 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.