2085 Place CLUB-MEMPHRE app. 206 app. 206 · Magog
Valeur estimée
1 249 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 288,7 m² · constr. 2003 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 100 $
Rôle antérieur 835 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588430900000206
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
1 140 100 $
Rôle antérieur
835 700 $
ID provincial
45072081588430900000206
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 94 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 308 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +67 743 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 157 863 $ Poids 74 % |
| 2 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 814 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +73 045 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 265 707 $ Poids 45 % |
| 3 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 798 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 807 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 378 867 $ Poids 42 % |
| 4 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −78 197 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 291 557 $ Poids 31 % |
| 5 | 859, rue Poitras, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 835 741 $ (3 293 $/m²) 253,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +77 442 $ · Ajust. superficie +57 461 $ · Ajust. âge +66 859 $ | 1 037 503 $ Poids 28 % |
| 6 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 472 m · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +84 193 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 041 590 $ Poids 23 % |
| 7 | 768, rue du Cardinal-Léger, Magog 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 574 $/m²) 240,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 229 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 270 729 $ Poids 23 % |
| 8 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 879 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 577 $ Poids 23 % |
| 9 | 907, rue de la Salamandre, Magog 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 242 $/m²) 242,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +97 358 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 078 546 $ Poids 21 % |
| 10 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 756 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +74 311 $ · Ajust. âge +112 410 $ | 1 731 555 $ Poids 17 % |
| 11 | 245, rue Martin, Magog 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 988 $/m²) 257,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 314 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 903 023 $ Poids 13 % |
| 12 | 1311, Rue de la Serpentine, Magog 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (3 351 $/m²) 298,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +185 761 $ · Ajust. superficie −16 253 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 114 507 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.