2085 Place CLUB-MEMPHRE app. 309 app. 309 · Magog
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 89,5 m² · constr. 2003 · terrain 89,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
89,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 296 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588430900000309
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
45072081588430900000309
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 436 101 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 778 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −31 591 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 491 336 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 573 531 $ Poids 47 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 885 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 570 818 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 408 $ Poids 45 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 717 183 $ Poids 40 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 529 $ Poids 37 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 542 021 $ Poids 36 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 121 665 $ Poids 35 % |
| 10 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 466 $ Poids 34 % |
| 11 | 872, rue Degré, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 627 $/m²) 102 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 572 $ Poids 30 % |
| 12 | 770, rue Degré, Magog 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (4 512 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 505 983 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.