2085 Place CLUB-MEMPHRE app. 313 app. 313 · Magog
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 74,8 m² · constr. 2003 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 218 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081588430900000313
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
45072081588430900000313
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Degré, Magog 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 474 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 591 880 $ Poids 43 % |
| 2 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 200 $ Poids 40 % |
| 3 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 205 $ Poids 40 % |
| 4 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 991 $ Poids 33 % |
| 5 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 218 414 $ Poids 27 % |
| 6 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 533 065 $ Poids 27 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 885 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 526 536 $ Poids 26 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 113 104 $ Poids 24 % |
| 9 | 791, rue Georges, Magog 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 787 $/m²) 84,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −23 457 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 234 $ Poids 20 % |
| 10 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +46 286 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 937 $ Poids 18 % |
| 11 | 72, Chemin Couture, Magog 2025-03-19 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 816 $/m²) 76 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 844 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 554 $ Poids 15 % |
| 12 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 937 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.