2330 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
963 700 $
Autre · 2 118 $/m² · 454,9 m² · constr. 1995 · terrain 6 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 846,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 900 $
Rôle antérieur 1 077 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081603436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 300 $
Valeur bâtiment
549 600 $
Rôle antérieur
1 077 600 $
ID provincial
45072081603436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 91 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −31 568 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 342 224 $ Poids 12 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +274 008 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 629 963 $ Poids 10 % |
| 3 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +630 248 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 748 455 $ Poids 8 % |
| 4 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +103 706 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 530 467 $ Poids 4 % |
| 5 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 4 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 928 952 $ Poids 3 % |
| 7 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie +160 853 $ · Ajust. âge −44 790 $ | 1 013 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.9 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 214 702 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.