70 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
848 700 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 234 m² · constr. 1962 · terrain 3 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,5 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 439 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081610219900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
437 500 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
45072081610219900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 836 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 082 057 $ Poids 73 % |
| 2 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 647 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 896 542 $ Poids 71 % |
| 3 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 178 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 174 943 $ Poids 60 % |
| 4 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 729 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −35 530 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 987 132 $ Poids 56 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 997 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 493 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 997 493 $ Poids 48 % |
| 6 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 645 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +83 944 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 392 $ Poids 47 % |
| 7 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 444 $ Poids 44 % |
| 8 | , Magog 2024-12-06 · 505 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 874 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 693 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +70 641 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 819 364 $ Poids 38 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 422 $ Poids 30 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 850 $ Poids 21 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 029 036 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.