85 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 244,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 461,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 406 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081610701300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
45072081610701300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 553 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 951 729 $ Poids 82 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 744 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −108 180 $ | 1 120 799 $ Poids 75 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 642 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 092 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 255 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +12 256 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 178 534 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 923 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 159 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 108 159 $ Poids 43 % |
| 6 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 090 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 746 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 388 $ Poids 37 % |
| 8 | , Magog 2024-12-06 · 450 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +46 330 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 892 483 $ Poids 36 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 599 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +90 714 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 839 437 $ Poids 33 % |
| 10 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −65 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 370 $ Poids 24 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 891 292 $ Poids 23 % |
| 12 | 263, avenue du Parc, Magog 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (8 921 $/m²) 224,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +90 098 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 225 423 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.