75 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 6 445 $/m² · 62,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081610824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
45072081610824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 512 781 $ Poids 38 % |
| 2 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 740 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 645 402 $ Poids 25 % |
| 3 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 54 988 $ Poids 20 % |
| 4 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 929 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 462 $ Poids 19 % |
| 5 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 56 945 $ Poids 15 % |
| 6 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 456 557 $ Poids 12 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 108 549 $ Poids 10 % |
| 8 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 259 821 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.