62 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 130,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081611364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
45072081611364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 42 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 743 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 528 784 $ Poids 74 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 648 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −914 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 162 912 $ Poids 71 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 446 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 172 $ Poids 68 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 274 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 649 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 527 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 528 496 $ Poids 56 % |
| 7 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 965 m · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 975 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 356 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −26 719 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 696 $ Poids 49 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +50 774 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 273 $ Poids 47 % |
| 10 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 979 m · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 586 271 $ Poids 39 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 64 108 $ Poids 38 % |
| 12 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 831 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 722 960 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.