46 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
541 000 $
Autre · 4 373 $/m² · 123,7 m² · constr. 1965 · terrain 3 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,7 m²
Frontage
68 m
CUBF
6342
Usage
Service d'extermination et de désinfection
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 299 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081612611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
294 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
45072081612611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Desjardins, Magog 2026-07-15 · 412 m · Vendu 493 000 $ (4 359 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 466 803 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 512 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 477 998 $ Poids 78 % |
| 3 | 97-99, rue Lévesque, Magog 2026-01-29 · 294 m · Vendu 472 500 $ (4 445 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 731 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 519 464 $ Poids 64 % |
| 4 | 2208, chemin François-Hertel, Magog 2025-08-07 · 437 m · Vendu 549 000 $ (4 778 $/m²) 114,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 560 458 $ Poids 64 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 718 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 162 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 240 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +46 136 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 498 563 $ Poids 63 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 814 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −28 589 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 528 688 $ Poids 61 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 512 684 $ Poids 57 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 961 m · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 431 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 949 537 $ Poids 51 % |
| 11 | 2303, rue du Versant, Magog 2025-02-28 · 534 m · Vendu 388 000 $ (3 252 $/m²) 119,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 564 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 428 919 $ Poids 49 % |
| 12 | 2168, chemin François-Hertel, Magog 2025-03-25 · 588 m · Vendu 540 000 $ (4 663 $/m²) 115,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +18 420 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 749 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.