20-22 Chemin SOUTHIERE · Magog
Valeur estimée
702 700 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 208,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 185,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 400 $
Rôle antérieur 370 600 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081612797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
45072081612797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 8 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 807 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 715 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 740 164 $ Poids 65 % |
| 3 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 915 548 $ Poids 53 % |
| 4 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 237 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 017 563 $ Poids 50 % |
| 5 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 514 $ Poids 50 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 858 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +22 196 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 770 919 $ Poids 47 % |
| 7 | , Magog 2024-12-06 · 510 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 467 $ Poids 41 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 670 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 837 $ Poids 39 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +70 967 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 010 955 $ Poids 38 % |
| 10 | , Magog 2024-03-28 · 510 m · Vendu 410 000 $ (1 878 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +108 792 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 468 965 $ Poids 20 % |
| 11 | 116, avenue des Guides, Magog 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 421 $/m²) 194,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 757 462 $ Poids 20 % |
| 12 | 524, Chemin Viens, Magog 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 118 $/m²) 188,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 175 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 671 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.