2343-2349 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
726 400 $
Autre · 1 253 $/m² · 579,7 m² · constr. 1977 · terrain 7 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
579,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 543 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
951 800 $
Rôle antérieur 797 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081614266900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
45072081614266900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 556 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 60 % |
| 2 | 7, rue Desjardins, Magog 2026-05-29 · 556 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 60 % |
| 3 | 2192, Chemin François-Hertel, Magog 2026-07-08 · 620 m · Vendu 534 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 500 $ Poids 58 % |
| 4 | 2186, Chemin François-Hertel, Magog 2026-07-16 · 657 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 57 % |
| 5 | 2176, rue François-Hertel, Magog 2026-05-04 · 704 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 54 % |
| 6 | 2204, chemin François-Hertel, Magog 2026-01-16 · 592 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Desjardins, Magog 2026-01-09 · 621 m · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 53 % |
| 8 | 62, rue Desjardins, Magog 2025-11-04 · 554 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 51 % |
| 9 | 62, rue Desjardins, Magog 2025-08-19 · 554 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 599 $ Poids 47 % |
| 10 | 67, rue Desjardins, Magog 2025-09-11 · 634 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 46 % |
| 11 | 2102, chemin François-Hertel, Magog 2026-04-09 · 929 m · Vendu 300 088 $ Ajust. marché +12 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 271 $ Poids 46 % |
| 12 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-07-15 · 983 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.