90 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
644 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 156,3 m² · constr. 2005 · terrain 8 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 008,3 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 339 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081618124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
45072081618124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 75 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 721 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 550 942 $ Poids 54 % |
| 2 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 652 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 594 219 $ Poids 49 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 683 $ Poids 49 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 814 196 $ Poids 46 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +40 963 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 691 839 $ Poids 31 % |
| 6 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +47 845 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 658 812 $ Poids 26 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 748 $ Poids 26 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −31 839 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 551 786 $ Poids 26 % |
| 9 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 688 641 $ Poids 25 % |
| 10 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 717 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge −14 215 $ | 565 065 $ Poids 22 % |
| 11 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 578 812 $ Poids 20 % |
| 12 | 210, rue Samuel-Hoyt, Magog 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 288 $/m²) 178,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −47 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 503 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.