84 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
666 200 $
Chalet · 5 070 $/m² · 131,4 m² · constr. 2007 · terrain 8 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 684,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
658 400 $
Rôle antérieur 387 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081618633200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
45072081618633200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 701 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 511 678 $ Poids 49 % |
| 2 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 675 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 515 $ Poids 44 % |
| 3 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 921 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 583 115 $ Poids 44 % |
| 4 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −427 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 191 574 $ Poids 38 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 638 716 $ Poids 38 % |
| 6 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 611 139 $ Poids 37 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 698 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −49 995 $ | 535 885 $ Poids 29 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 623 109 $ Poids 26 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 1 051 647 $ Poids 24 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge +14 188 $ | 659 098 $ Poids 21 % |
| 12 | 213, rue Samuel-Hoyt, Magog 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 484 $/m²) 140,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 679 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 811 825 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.