71 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 244,7 m² · constr. 2019 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 459 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081620313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
479 800 $
Rôle antérieur
459 900 $
ID provincial
45072081620313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 524 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 116 491 $ Poids 84 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 760 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 349 950 $ Poids 75 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 666 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 178 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 241 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 178 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 960 m · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 899 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 203 899 $ Poids 41 % |
| 6 | , Magog 2024-12-06 · 390 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +46 862 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 982 140 $ Poids 37 % |
| 7 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 146 $ Poids 35 % |
| 8 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 663 837 $ Poids 35 % |
| 9 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 612 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +91 293 $ · Ajust. âge +64 770 $ | 980 986 $ Poids 32 % |
| 10 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 031 795 $ Poids 24 % |
| 11 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −65 147 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 869 311 $ Poids 22 % |
| 12 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 734 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 637 542 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.