2301 Rue PRINCIPALE O · Magog
Valeur estimée
568 500 $
Autre · 4 199 $/m² · 135,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,5 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081623209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
45072081623209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 277 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 220 $ Poids 65 % |
| 2 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 530 250 $ Poids 63 % |
| 3 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 905 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 161 812 $ Poids 59 % |
| 4 | 13, rue Desjardins, Magog 2026-07-15 · 470 m · Vendu 493 000 $ (4 359 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 603 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 492 303 $ Poids 58 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 791 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −38 964 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 313 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 431 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 362 $ Poids 54 % |
| 7 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 032 $ Poids 52 % |
| 8 | 2194, chemin François-Hertel, Magog 2025-11-06 · 501 m · Vendu 535 000 $ (3 393 $/m²) 157,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −37 827 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 493 189 $ Poids 49 % |
| 9 | 2208, chemin François-Hertel, Magog 2025-08-07 · 473 m · Vendu 549 000 $ (4 778 $/m²) 114,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 588 409 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, rue Desjardins, Magog 2025-06-30 · 470 m · Vendu 429 000 $ (2 770 $/m²) 154,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 522 $ Poids 46 % |
| 11 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 884 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 826 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 624 174 $ Poids 40 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +32 542 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 539 496 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.