24 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
364 700 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 110 m² · constr. 1950 · terrain 4 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 558,1 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081624269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
45072081624269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 28 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 536 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 927 $ Poids 82 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 449 855 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 505 493 $ Poids 52 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 436 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +57 809 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 544 214 $ Poids 43 % |
| 5 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 481 288 $ Poids 37 % |
| 6 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 174 $ Poids 36 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 925 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +69 748 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 791 820 $ Poids 28 % |
| 8 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 537 601 $ Poids 28 % |
| 9 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +42 809 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 405 090 $ Poids 27 % |
| 10 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −65 582 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 897 301 $ Poids 26 % |
| 11 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 58 809 $ Poids 25 % |
| 12 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 874 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +63 863 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 616 522 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.