10 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 128,9 m² · constr. 1964 · terrain 893,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 196 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081624281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 300 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
45072081624281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 715 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 680 $ Poids 62 % |
| 2 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 925 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 165 096 $ Poids 58 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 495 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 536 857 $ Poids 58 % |
| 4 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 287 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 465 613 $ Poids 54 % |
| 5 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +57 955 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 508 031 $ Poids 48 % |
| 6 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 445 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −29 789 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 489 627 $ Poids 45 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 812 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −55 096 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 677 181 $ Poids 44 % |
| 8 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 524 601 $ Poids 44 % |
| 9 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 969 364 $ Poids 42 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +46 501 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 582 254 $ Poids 31 % |
| 12 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 63 670 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.