20 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 87,8 m² · constr. 1998 · terrain 1 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 182 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081624313700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
45072081624313700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 38 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 556 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 477 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −35 455 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 487 472 $ Poids 54 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 432 619 $ Poids 51 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 816 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 552 322 $ Poids 47 % |
| 5 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 568 $ Poids 46 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 871 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 707 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 340 $ Poids 42 % |
| 8 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 416 $ Poids 35 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 120 675 $ Poids 31 % |
| 10 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 046 $ Poids 23 % |
| 11 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 274 146 $ Poids 21 % |
| 12 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 232 429 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.