40 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 111,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 295,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,1 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 187 200 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081624609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
45072081624609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 539 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 459 540 $ Poids 80 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 799 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 348 $ Poids 71 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 766 $ Poids 51 % |
| 4 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 485 184 $ Poids 38 % |
| 5 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 443 $ Poids 34 % |
| 6 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie −12 431 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 151 394 $ Poids 32 % |
| 7 | 498, avenue des Aurores, Magog 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 725 $/m²) 120,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 713 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 541 617 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie −59 100 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 903 783 $ Poids 28 % |
| 9 | 370, Chemin Southière, Magog 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 62 353 $ (514 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 572 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −6 235 $ | 59 246 $ Poids 26 % |
| 10 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 933 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +76 227 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 798 300 $ Poids 26 % |
| 11 | 506, Avenue des Cascades, Magog 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 292 $ Poids 25 % |
| 12 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 473 255 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.