80 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 160,9 m² · constr. 1970 · terrain 7 448,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 448,2 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 284 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081626587700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
45072081626587700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 511 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 756 $ Poids 57 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 692 073 $ Poids 54 % |
| 3 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 756 599 $ Poids 54 % |
| 4 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 607 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 399 $ Poids 47 % |
| 5 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 623 022 $ Poids 35 % |
| 6 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 303 $ Poids 33 % |
| 7 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 777 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 622 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −59 427 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 646 022 $ Poids 29 % |
| 9 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 189 426 $ Poids 27 % |
| 10 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −63 674 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 876 314 $ Poids 23 % |
| 11 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 581 343 $ Poids 23 % |
| 12 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 505 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +24 896 $ · Ajust. âge −47 385 $ | 539 381 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.