70 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 183,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 480,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 226 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081626802200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
45072081626802200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 691 131 $ Poids 53 % |
| 2 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 371 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 157 646 $ Poids 52 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 860 $ Poids 44 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 512 142 $ Poids 41 % |
| 5 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +81 403 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 813 681 $ Poids 36 % |
| 6 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 722 667 $ Poids 33 % |
| 7 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 940 829 $ Poids 33 % |
| 8 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +46 541 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 671 679 $ Poids 30 % |
| 9 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 150 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 903 850 $ Poids 29 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −26 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 532 731 $ Poids 29 % |
| 11 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +29 914 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 622 542 $ Poids 23 % |
| 12 | , Magog 2024-12-06 · 690 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −61 063 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 785 090 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.