90 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 155,6 m² · constr. 1998 · terrain 8 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 000,2 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 331 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081627722300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
45072081627722300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 551 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 492 $ Poids 60 % |
| 2 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 446 $ Poids 54 % |
| 3 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 785 940 $ Poids 51 % |
| 4 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 648 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 580 $ Poids 50 % |
| 5 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +39 469 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 690 346 $ Poids 35 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 663 185 $ Poids 33 % |
| 7 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 206 321 $ Poids 30 % |
| 8 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −32 839 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 532 936 $ Poids 27 % |
| 9 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 546 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 547 341 $ Poids 24 % |
| 10 | 499, chemin Roy, Magog 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 637 185 $ Poids 24 % |
| 11 | 84, Chemin Couture, Magog 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 268 $/m²) 148,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 028 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 560 694 $ Poids 22 % |
| 12 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −20 779 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 616 775 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.