78 Chemin MYRTILLES · Magog
Valeur estimée
544 900 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 92,9 m² · constr. 2004 · terrain 8 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 013,5 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 290 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081628063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
45072081628063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 65 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 585 340 $ Poids 68 % |
| 2 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 866 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 499 063 $ Poids 58 % |
| 3 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 583 735 $ Poids 33 % |
| 4 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 733 636 $ Poids 32 % |
| 5 | 2653, rue Denis, Magog 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 355 $/m²) 93 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 151 $ Poids 32 % |
| 6 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 783 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 065 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 906 $ Poids 27 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 089 $ Poids 25 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −16 015 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 289 352 $ Poids 22 % |
| 10 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 011 $ Poids 22 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 230 $ Poids 17 % |
| 12 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 123 645 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.