66 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
871 000 $
Autre · 2 811 $/m² · 309,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 826,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 493 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081630102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
45072081630102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 464 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +109 055 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 134 500 $ Poids 52 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 943 m · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 322 472 $ Poids 45 % |
| 3 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 669 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +114 927 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 277 589 $ Poids 37 % |
| 4 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 871 547 $ Poids 33 % |
| 5 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 753 013 $ Poids 27 % |
| 6 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 767 $ Poids 24 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +45 718 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 016 045 $ Poids 17 % |
| 8 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −320 365 $ · Ajust. âge +352 500 $ | 5 680 342 $ Poids 15 % |
| 9 | 2146, Rue Pierre-Hamel, Magog 2024-04-30 · 721 m · Vendu 1 249 000 $ (4 841 $/m²) 258 m² · constr. 1985 Ajust. marché +295 835 $ · Ajust. superficie +125 384 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 701 444 $ Poids 13 % |
| 10 | 90, Croissant de la Montée, Magog 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 746 500 $ (2 348 $/m²) 317,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +150 604 $ · Ajust. superficie −9 510 $ · Ajust. âge −63 453 $ | 824 141 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.