48 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 6 065 $/m² · 53,6 m² · constr. 2000 · terrain 53,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 129 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081630965100020103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
45072081630965100020103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, avenue de la Chapelle, Magog 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (7 588 $/m²) 62,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 506 $ Poids 21 % |
| 2 | 217, avenue des Scouts, Magog 2026-06-03 · 978 m · Vendu 300 900 $ (8 132 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 794 $ · Ajust. superficie +67 499 $ · Ajust. âge +30 090 $ | 402 283 $ Poids 14 % |
| 3 | 219, avenue des Scouts, Magog 2026-06-17 · 988 m · Vendu 285 000 $ (7 703 $/m²) 37 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +63 932 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 026 $ Poids 14 % |
| 4 | 39, avenue de la Plage, Magog 2024-07-11 · 846 m · Vendu 560 000 $ (8 805 $/m²) 63,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie −44 025 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 664 139 $ Poids 13 % |
| 5 | 235, Avenue des Scouts, Magog 2024-06-07 · 984 m · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 579 $ Poids 10 % |
| 6 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (735 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 143 $ Poids 6 % |
| 7 | 260, avenue du Parc, Magog 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 51 750 $ (761 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 625 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 56 070 $ Poids 4 % |
| 8 | 260, avenue du Parc, Magog 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (1 324 $/m²) 68 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 556 $ · Ajust. superficie −9 529 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 2710, Rue Denis, Magog 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (5 453 $/m²) 70,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −46 353 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 994 $ Poids 2 % |
| 10 | 189, Avenue du Parc, Magog 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 242 500 $ (3 246 $/m²) 74,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 923 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 281 425 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.