50 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 105,1 m² · constr. 2000 · terrain 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081630965100030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
45072081630965100030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 526 790 $ Poids 93 % |
| 2 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 643 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −19 104 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 512 640 $ Poids 70 % |
| 3 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 537 576 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 677 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 320 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 609 125 $ Poids 47 % |
| 5 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 855 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 053 $ Poids 46 % |
| 6 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 704 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +51 072 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 773 145 $ Poids 40 % |
| 7 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 595 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +49 102 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 609 786 $ Poids 37 % |
| 8 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 967 $ Poids 37 % |
| 9 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 300 034 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 470 059 $ Poids 34 % |
| 11 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 968 $ Poids 28 % |
| 12 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 604 327 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.