56 Rue DESJARDINS · Magog
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 84,4 m² · constr. 2007 · terrain 84,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 146 000 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081630965100050103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
45072081630965100050103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 27 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 569 292 $ Poids 68 % |
| 2 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 851 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 425 654 $ Poids 63 % |
| 3 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 574 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −13 255 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 566 155 $ Poids 53 % |
| 5 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 207 $ Poids 50 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 474 962 $ Poids 48 % |
| 7 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 678 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 711 725 $ Poids 46 % |
| 8 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 118 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 239, avenue des Scouts, Magog 2024-12-16 · 986 m · Vendu 174 000 $ (2 156 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 228 764 $ Poids 30 % |
| 10 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 547 697 $ Poids 23 % |
| 11 | 640, avenue Corriveau, Magog 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (6 544 $/m²) 87,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 625 353 $ Poids 22 % |
| 12 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 574 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.