56 Rue LEVESQUE · Magog
Valeur estimée
725 800 $
Autre · 3 143 $/m² · 230,9 m² · constr. 2000 · terrain 2 506,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,4 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 402 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081631181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
45072081631181400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 80 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 539 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie −45 423 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 029 772 $ Poids 72 % |
| 2 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 845 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +18 030 $ | 1 212 322 $ Poids 72 % |
| 3 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 207 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 173 873 $ Poids 62 % |
| 4 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 762 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −41 683 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 979 $ Poids 53 % |
| 5 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 640 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +77 863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 873 312 $ Poids 50 % |
| 6 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 842 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 169 842 $ Poids 47 % |
| 7 | , Magog 2024-12-06 · 317 m · Vendu 775 000 $ (3 550 $/m²) 218,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 884 019 $ Poids 43 % |
| 8 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 695 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie +64 658 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 881 961 $ Poids 40 % |
| 9 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 883 $ Poids 39 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 750 $ Poids 25 % |
| 11 | 235, rue Cabana, Magog 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 354 $/m²) 238,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 932 651 $ Poids 25 % |
| 12 | 2532, rue Principale Ouest, Magog 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 105 $/m²) 190 m² · constr. 1900 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +43 053 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 536 630 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.