2262 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 666 $/m² · 850,6 m² · constr. 1972 · terrain 3 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
850,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 918,8 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 455 400 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081632561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 400 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
45072081632561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±172.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Cabana, Magog 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (657 $/m²) 551 m² · constr. 2005 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +90 500 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 446 192 $ Poids 5 % |
| 2 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +345 000 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 700 955 $ Poids 0 % |
| 3 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 1.4 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie +1 175 000 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 6 752 707 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 750 511 $ Poids 0 % |
| 5 | 2471, rue du Versant, Magog 2026-04-20 · 611 m · Vendu 995 000 $ (3 916 $/m²) 254,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 395 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 184 645 $ Poids 0 % |
| 6 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 053 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 876 077 $ Poids 0 % |
| 8 | 2271, Lestage, Magog 2025-09-02 · 866 m · Vendu 1 000 000 $ (3 970 $/m²) 251,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 322 662 $ Poids 0 % |
| 9 | 2162, rue Pierre-Hamel, Magog 2026-07-10 · 946 m · Vendu 1 202 000 $ (5 139 $/m²) 233,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +300 500 $ · Ajust. âge −120 200 $ | 1 382 300 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, avenue du Parc, Magog 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (1 724 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 559 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +244 375 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 214 702 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.