146 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
1 073 500 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 348 m² · constr. 2000 · terrain 8 010,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 010,7 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 800 $
Rôle antérieur 509 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081639351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
509 000 $
ID provincial
45072081639351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 353 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, Avenue de la Plage, Magog 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 380 000 $ (4 238 $/m²) 325,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +113 955 $ · Ajust. superficie +47 469 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 403 424 $ Poids 15 % |
| 2 | 40, Allée du Refuge, Magog 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 295 000 $ (3 303 $/m²) 392,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +261 261 $ · Ajust. superficie −72 825 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 353 936 $ Poids 12 % |
| 3 | 499, Avenue des Oréades, Magog 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 941 $/m²) 289 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +86 765 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 940 473 $ Poids 10 % |
| 4 | 625, rue John-O.-Donigan, Magog 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (4 710 $/m²) 317,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +133 597 $ · Ajust. superficie +72 065 $ · Ajust. âge −134 550 $ | 1 566 113 $ Poids 8 % |
| 5 | 276, avenue de la Chapelle, Magog 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 4 700 000 $ (13 103 $/m²) 358,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +948 207 $ · Ajust. superficie −70 100 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 6 048 107 $ Poids 6 % |
| 6 | 634, avenue Stéphane, Magog 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (2 391 $/m²) 294,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +63 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 940 $ Poids 6 % |
| 7 | 621, chemin Viens, Magog 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 977 500 $ (3 450 $/m²) 283,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 577 $ · Ajust. superficie +111 621 $ · Ajust. âge −83 087 $ | 1 096 611 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.