36 Rue DESJARDINS app. 4 app. 4 · Magog
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 161 800 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081640697800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
45072081640697800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 396 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 091 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 503 836 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 688 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 591 121 $ Poids 64 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 912 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 366 $ Poids 60 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 649 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 590 061 $ Poids 49 % |
| 5 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 757 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 741 640 $ Poids 49 % |
| 6 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 081 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 833 $ Poids 44 % |
| 8 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −38 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 289 $ Poids 36 % |
| 9 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 124 868 $ Poids 34 % |
| 10 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 556 918 $ Poids 33 % |
| 11 | 201, Avenue du Parc, Magog 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 528 000 $ (5 472 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 576 696 $ Poids 29 % |
| 12 | 240, avenue des Scouts, Magog 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 186 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.