2238 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 183,2 m² · constr. 2007 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 307 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081641137700010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
45072081641137700010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2020, Pierre-Hamel, Magog 2026-04-27 · 697 m · Vendu 750 000 $ (3 923 $/m²) 191,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 806 008 $ Poids 76 % |
| 2 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 756 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 205 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 885 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 20-22, Chemin Southière, Magog 2025-07-24 · 257 m · Vendu 144 243 $ (690 $/m²) 208,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 610 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +14 424 $ | 157 405 $ Poids 52 % |
| 4 | 2364, avenue de la Pente, Magog 2025-05-20 · 746 m · Vendu 510 000 $ (2 856 $/m²) 178,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 595 293 $ Poids 51 % |
| 5 | 2123, rue Ambroise, Magog 2025-06-13 · 752 m · Vendu 762 000 $ (3 860 $/m²) 197,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 923 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 816 565 $ Poids 49 % |
| 6 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 752 398 $ Poids 49 % |
| 7 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 680 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +79 666 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 826 943 $ Poids 48 % |
| 8 | 102, avenue de la Plage, Magog 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 936 $/m²) 202,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 878 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 052 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 500, avenue des Oréades, Magog 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (5 610 $/m²) 183,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 026 416 $ Poids 41 % |
| 10 | chemin Southière, Magog 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (2 943 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie −27 955 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 537 651 $ Poids 37 % |
| 11 | 177, rue Cabana, Magog 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 583 $/m²) 167,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 693 169 $ Poids 35 % |
| 12 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie +134 273 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 1 948 668 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.