2246 Chemin FRANCOIS-HERTEL · Magog
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 145,6 m² · constr. 2011 · terrain 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081641137700030301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
45072081641137700030301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, chemin Southiere, Magog 2026-03-30 · 705 m · Vendu 750 000 $ (4 964 $/m²) 151,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 748 628 $ Poids 75 % |
| 2 | 2244, chemin François-Hertel, Magog 2025-07-25 · 8 m · Vendu 520 000 $ (3 571 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 74 % |
| 3 | 2260, rue Galipeau, Magog 2026-06-01 · 866 m · Vendu 585 000 $ (4 267 $/m²) 137,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 669 011 $ Poids 67 % |
| 4 | 2167, rue Fisette, Magog 2026-07-21 · 783 m · Vendu 760 000 $ (4 729 $/m²) 160,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 706 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 800 294 $ Poids 64 % |
| 5 | 2196, rue Fisette, Magog 2025-11-21 · 763 m · Vendu 161 000 $ (1 219 $/m²) 132,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 901 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 200 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, rue Matt, Magog 2025-05-02 · 610 m · Vendu 525 000 $ (3 611 $/m²) 145,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 652 $ Poids 55 % |
| 7 | 225, rue Cabana, Magog 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 231 $/m²) 161,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 686 555 $ Poids 48 % |
| 8 | 78, avenue de la Plage, Magog 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (7 626 $/m²) 127,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +70 157 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 125 190 $ Poids 37 % |
| 9 | 200, avenue de la Rive, Magog 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (10 172 $/m²) 156,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +147 620 $ · Ajust. superficie −56 964 $ · Ajust. âge +103 675 $ | 1 789 330 $ Poids 36 % |
| 10 | 370, Chemin Southière, Magog 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 555 500 $ (4 583 $/m²) 121,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge −38 885 $ | 579 536 $ Poids 30 % |
| 11 | 2246, chemin François-Hertel, Magog 2024-06-18 · 0 m · Vendu 473 847 $ (3 254 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 869 $ Poids 30 % |
| 12 | 2245, rue Fisette, Magog 2024-09-10 · 667 m · Vendu 329 289 $ (2 122 $/m²) 155,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 433 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +19 757 $ | 405 295 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.