12 Rue DESJARDINS app. 1 app. 1 · Magog
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 96,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 200 $
Rôle antérieur 164 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081641982500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
45072081641982500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 36 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin Southière, Magog 2026-06-19 · 438 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 773 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 508 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, rue Matt, Magog 2025-10-31 · 700 m · Vendu 490 000 $ (5 506 $/m²) 89 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 596 352 $ Poids 61 % |
| 3 | 2245, rue Marcotte, Magog 2026-01-30 · 967 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 176, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 702 m · Vendu 535 000 $ (6 025 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 595 785 $ Poids 46 % |
| 5 | 192, Chemin Southière, Magog 2025-04-29 · 807 m · Vendu 699 000 $ (7 623 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge −62 910 $ | 748 882 $ Poids 46 % |
| 6 | 280, rue de la Bourgade, Magog 2026-03-27 · 735 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −35 948 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 505 195 $ Poids 45 % |
| 7 | 34, avenue du Parc, Magog 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 928 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 505 762 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, avenue des Ormes, Magog 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 518 $/m²) 83 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 125 $ Poids 39 % |
| 9 | 500, avenue des Dômes, Magog 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 027 $/m²) 110,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −33 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 065 $ Poids 38 % |
| 10 | 306, avenue Des Scouts, Magog 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 100 400 $ (1 165 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 303 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 125 975 $ Poids 31 % |
| 11 | 84, Avenue des Ormes, Magog 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +44 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 562 064 $ Poids 29 % |
| 12 | 2435, rue David, Magog 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 669 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 294 691 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.