69 Chemin ROY · Magog
Valeur estimée
831 200 $
Autre · terrain 6 380,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 380,2 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
4 119 500 $
Rôle antérieur 3 339 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
081647195500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
3 933 800 $
Rôle antérieur
3 339 700 $
ID provincial
45072081647195500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2186, Chemin François-Hertel, Magog 2026-07-16 · 549 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 2102, chemin François-Hertel, Magog 2026-04-09 · 486 m · Vendu 300 088 $ Ajust. marché +12 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 271 $ Poids 60 % |
| 3 | 2192, Chemin François-Hertel, Magog 2026-07-08 · 565 m · Vendu 534 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 500 $ Poids 60 % |
| 4 | 2176, rue François-Hertel, Magog 2026-05-04 · 535 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 2085, place du Club-Memphré, Magog 2026-07-17 · 596 m · Vendu 690 000 $ (6 758 $/m²) 102,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 000 $ Poids 59 % |
| 6 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-07-15 · 596 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 59 % |
| 7 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-06-22 · 596 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 59 % |
| 8 | 2085, Place du Club-Memphré, Magog 2026-06-10 · 596 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, rue Desjardins, Magog 2026-07-15 · 632 m · Vendu 493 000 $ (4 359 $/m²) 113,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 1, rue Desjardins, Magog 2026-06-12 · 630 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 7, rue Desjardins, Magog 2026-05-29 · 630 m · Vendu 436 000 $ Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 57 % |
| 12 | 36, rue Desjardins, Magog 2026-08-13 · 679 m · Vendu 328 000 $ (3 392 $/m²) 96,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 000 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.